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S

SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

Situación en la que el comprador es desposeído a favor de un tercero de la cosa adquirida por tener el tercero un mejor derecho con anterioridad a la fecha de la compraventa

SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

Situación en la que se detecta, dentro de ciertos plazos, por el comprador la existencia de vicios ocultos en la cosa adquirida.

SEGREGACIÓN

Separación de una parte de una finca, para formar por sí sola una independiente.

SEGUNDA VIVIENDA

Se trata de aquel inmueble no destinado al uso habitual u oficial del titular de la vivienda. De cara a solicitar un préstamo hipotecario su implicación es que las entidades prestan, normalmente, un porcentaje menor sobre el valor total de la vivienda.

SEGURO DE AMORTIZACIÓN DE PRÉSTAMOS

Poliza que garantiza en caso de fallecimiento o invalidez del prestatario el importe del préstamo, de tal forma que el capital asegurado sirve para cancelar el préstamo, eximiendo de responsabilidad al resto de prestatarios o a los herederos del mismo y liberando la garantía de la finca en los casos de préstamo hipotecarios.

SERVIDUMBRE

Carga o gravamen que se impone sobre un bien inmueble (predio sirviente) en beneficio de otro bien inmueble (predio dominante), de una persona o de una comunidad distinta del propietario. Pueden ser o no aparentes, aunque todas las servidumbres que gravan un inmueble deben estar inscritas en el Registro de la Propiedad.

SISTEMA DE COMPENSACIÓN

Sistema por el que los propietarios que reúnen un determinado porcentaje de propiedad de la superficie pueden solicitar la aplicación de este sistema a la Administración. Aportan sus propiedades y constituyen un ajunta que se ocupará de la gestión de la urbanización y del proyecto de compensación, bajo la tutela de la Administración.

SITUACIÓN REGISTRAL

Estado o descripción actual de una finca en el Registro de la Propiedad, así como de sus cargas, gravámenes, limitaciones, etc.

SUBROGACIÓN

Acción por la que el comprador de una finca asume los derechos y obligaciones de otra persona por razón de un préstamo anteriormente concedido con garantía de dicha finca.

SUELO RÚSTICO

Aquel dedicado a labores agrícolas o ganaderas y que no puede ser edificado..

SUELO URBANIZABLE

Suelo que no tenga la condición de urbano o de no urbanizable.

SUELO URBANO

Suelo caracterizado por estar transformado y contar, como mínimo, con acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica o por estar consolidados por la edificación en la forma y con las características que establezca la legislación urbanística.