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A

ABONO

Cada uno de los pagos parciales que forman parte de un préstamo.

ABSORCIÓN DE UNA HIPOTECA

Incorporación de una segunda o tercera hipoteca a la hipoteca principal.

ACERVO

Conjunto de bienes acumulados por tradición o herencia.

ACCESO

Entrada o paso.

ACCESIÓN

Modo de adquirir la propiedad por ser propietario de la cosa principal.

ACCESIÓN INVERTIDA

Invasión por parte de un tercero-generalmente de buena fé- en el terreno colindante, ya sea sembrando, plantando o incluso construyendo. Si el valor de esta siembra o construcción es superior al propio terreno invadido, da lugar a que, a falta de convenio, se fije judicialmente el precio que hay que pagar por el terreno ocupado de forma indebida.

ACCIÓN DE DESLINDE

derecho del propietario de una finca a cerrarla, cercarla, colocar mojones o hitos para deslindarla de las fincas colindantes.

ACCIÓN DE DIVISIÓN

Acción que se le otorga a los copropietarios de una comunidad de bienes para instar la división de la cosa común en cualquier momento.

ACCIÓN HIPOTECARIA

Acción real que corresponde al acreedor hipotecario en caso de impago y que le habilita a solicitar la venta pública del inmueble gravado con hipoteca.

ACCIÓN REIVINDICATORIA

acción que compete al dueño de una cosa que no la posee, contra el poseedor para que se la restituya. En definitiva, la que corresponde al propietario no poseedor contra el poseedor no propietario.

ACCIÓN DE RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO

Acción ejercitable por el propietario real de un bien inmueble para solicitar en el Registro de la Propiedad la modificación de la titularidad que consta en dicho registro por ser distinta a la suya.

ACCIÓN REVOCATORIA

Se dice de la acción que permite a los acreedores , impugnar los actos que el deudor haya realizado en fraude del derecho de los primeros, después de haber perseguido los bienes en posesión del deudor para realizar cuanto se les debe.

ACCIÓN SUBROGATORIA

Facultad que se otorga a los acreedores en virtud de la cual pueden gestionar los derechos del deudor, que éste deja abandonados y su finalidad es resguardar el patrimonio del deudor, a no permitir la evasión patrimonial, a que no se extinga un derecho que permita el ingreso de un bien. Mantenido o incorporado éste, el acreedor continuará o ejercitará la acción interpuesta para hacer efectivo su crédito.

ACREEDOR

Toda persona natural o jurídica que tiene derecho a exigir el pago de una deuda u obligación adquirida por otra persona natural o jurídica.

ACREEDOR HIPOTECARIO

Aquel que tiene atribuido el derecho de solicitar la devolución de un préstamo hipotecario.

ACREEDOR PIGNORATICIO

El que acepta en su establecimiento la pignoración de las cosas, el empeño de las mismas.

ACTA

Relación escrita de lo sucedido, tratado o acordado en una junta, Certificación, acreditación, asiento o constancia oficial de un hecho.

ACTA NOTARIAL

relación fehaciente que extiende el Notario de uno o varios hechos que presencia o autoriza.

ACTO DE CONCILIACIÓN

Acto por el cual las partes comparecen ante una Autoridad judicial con la intención de llegar a un acuerdo tratando con ello de evitar el pleito.

ACTO JURIDICO DOCUMENTADO

Documento sujeto al impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados, tanto mercantil como notarial.

ADJUDICACIÓN

Atribución de un bien a la persona que ofrezca el mayor precio en una subasta pública.

ACUERDO DE COMPRAVENTA

Contrato por el que uno de los contratantes se obliga a entregar una determinada cosa y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o equivalente.

AGENCIA INMOBILIARIA

Despacho profesional cuya actividad principal consiste en la intermediación en la compraventa y arrendamiento de todo tipo de inmuebles.

AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA

Profesional titulado que actúa como intermediario en una transacción inmobiliaria y que normalmente cobra como contraprestación un porcentaje sobre el precio de la misma.

ALÍCUOTA

Proporcional.

ALZAMIENTO DE BIENES

Acción de ocultar , vender o someter a gravamen un bien con el fin de dejarlo inactivo para sus acreedores.

ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA

Derecho a la adquisición del inmueble arrendado por un precio pactado o no, recogido en el contrato previo de arrendamiento.

AMOJONAMIENTO

Acto de señalar con mojones los términos de una propiedad o límites.

AMORTIZACIÓN

Rembolsar a plazos un préstamo hipotecario de forma gradual.

ANEJO

Agregación, añadido.

ANTICRESIS

Derecho real de garantía que, constituyéndose sobre bienes inmuebles, asegura el cumplimiento de la obligación garantizada bien mediante la aplicación de los frutos de la cosa al pago de la deuda, bien instando la venta del inmueble o finca para su pago. Los frutos obtenidos se aplican en primer en primer lugar al pago de los intereses , si se hubiesen pactado, y luego al capital.

ANUALIDAD

Expresión que define la cantidad periódica de dinero que se destina para la amortización de un préstamo o la formación de capital.

APARCERÍA

Contrato consensual en virtud del cual el titular de una finca rústica cede temporalmente para su explotación agraria el uso o disfrute de aquélla o de algunos de sus aprovechamientos, aportando al mismo tiempo un 10 por ciento mínimo del valor total del ganado, maquinaria y capital circulante y conviviendo con el concesionario en repartirse los productos por partes alícuotas en proporción a sus respectivas aportaciones. Los contratos de aparcería vigentes en el momento de la entrada en vigor de la actual LAR se seguirán regulando por las disposiciones de la LAR de 1980. La duración del contrato será la libremente pactada y, en defecto de pacto, se estimará que es la de un año agrícola, entendiéndose prorrogado por un período de un año, en los mismos términos que los señalados para el arrendamiento en el art 12.Si se hubiera convenido la aparcería para la realización de un cultivo determinado, el plazo mínimo de duración será el tiempo necesario para completar una rotación o ciclo de cultivo.

APREMIO

Mandato de la Autoridad para obligar al cumplimiento de lo ordenado.

ARBITRIO MUNICIPAL DE PLUSVALÍA

Denominación anterior del Impuesto sobre el Incremento del valor de los terrenos.

ARRAS

Cantidad que el futuro comprador entrega al vendedor como garantía de que efectuará la compra. Si incumple, perderá la suma; si es el vendedor quien desiste , deberá restituirla doblada. Si se realiza el contrato, se imputará al precio de la venta.

ARRENDAMIENTO RÚSTICO

Contrato por el cual una de las partes contratantes (arrendador) cede temporalmente una o varias fincas rústicas para su aprovechamiento agrícola, pecuario o forestal a la otra ( arrendatario) a cambio de precio o renta.

ARRENDAMIENTO URBANO

Contrato consensual por el cual uno de los contratantes se obliga a dar a la otra el goce , disfrute o uso de un bien inmueble urbano, a cambio de un precio cierto y por tiempo determinado o pactado.

ARRENDATARIO VITALICIO

El arrendatario que ocupa durante toda su vida un inmueble propiedad de otro.

ASIENTO DE Glosario

Asiento que se practica en el Libro Registro en el momento de acceder al Registro de la Propiedad cualquier título o documento por el que se pretenda obtener alguna inscripción, cancelación, nota marginal o anotación preventiva.

ASIENTO REGISTRAL

En sentido amplio se refiere a cualquier inscripción o anotación contenida en el registro. Refleja en los libros registrales los negocios, actos o contratos que acceden al registro de la propiedad.

AVAL

Garantía de un tercero al cumplimiento de una obligación adquirida por otro. Firma al pie de un documento de crédito para responder del pago del mismo, en el caso de que no lo efectúe la persona obligada a él.

AVALÚO

Tasación.